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Wie ist der Vermietungsmarkt in Berlin - Stand April 2011

Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen Berlin ist nach wie vor groß. In den letzten Jahren hat sich der Markt jedoch stark verändert. Was ist nach wie vor sehr gefragt und wann lohnt sich die Investition in eine Wohnung, die möbliert
auf Zeit vermietet wird? 

Seit Anfang 2011 haben es Wohnungen im hochpreisigen Segment deutlich schwerer als noch im Vorjahr. Für viele Mieter ist ein Mietpreis von ca. 1000
Euro die Obergrenze. Das heißt natürlich nicht, dass Wohnungen, die darüber liegen, keine Chancen haben, aber es ist schwieriger geworden. Wohnungen,
die deutlich darüber liegen, sollten zumindest zwei Schlafzimmer haben. Nach
wie vor lassen sich 1- und 2-Zimmer Wohnungen am besten vermieten. 3-Zi-Wohnungen sollten 2 Schlafzimmer haben, denn ein Ess- oder ein Arbeitszimmer ist selten ein Mietkriterium. Wichtig ist natürlich die Lage. Wohnungen, die nicht sehr zentral liegen, lassen sich nur gut vermieten, wenn der Mietpreis günstig ist. Aber auch da gibt es natürlich Ausnahmen, z.B. Wohnungen, für die es eine ganz bestimmte Zielgruppe interessant sind (Zehlendorf für Professoren oder FU). Die meisten Anfragen gibt es für Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Tiergarten und Charlottenburg.
Die Preise, die sich für möblierte Wohnungen auf Zeit erzielen lassen, sind weniger stark gestiegen als die Mietpreise für Wohnungen, die unbefristet und unmöbiert vermietet werden. Die Vermietung auf Zeit lohnt sich im Moment nur, wenn Sie für eine unbefristete Wohnung deutlich weniger bekommen und wenn Sie bewusst nur auf Zeit vermieten wollen. 

Inzwischen gibt es viele möblierte Wohnungen, die auf Zeit vermietet werden,
auf dem Markt. Aber von einem Überangebot kann man trotzdem nicht sprechen, denn nach wie vor gibt es zu wenige gut, geschmackvoll und modern möblierte Wohnungen. Lieblos eingerichtete Standardwohnungen haben es schwerer als früher. Auch die Nachfrage nach Privatwohnungen, die nur für einige Monate oder länger zur Vermietung auf Zeit angeboten werden, ist zurückgegangen. Die meisten Mieter bevorzugen eine Wohnung ohne Privatsachen des Vermieters.
Die Privatwohnungen, die sich nach wie vor gut über Agenturen vermieten lassen, sind eher hochwertig möbliert.
Dies ist natürlich nur eine allgemeine Einschätzung und bessere Vorhersagen lassen sich erst treffen, wenn genaue Informationen und Fotos einer Wohnung vorliegen. Und - es gibt immer Ausnahmen von der Regel. 

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